相片：铜锣湾竣工后，新增约44万平方尺楼面面积，推高空置率。 [TA if PAO] 香港写字楼需求具有选择性，但新增供应已完成一栋，导致空置率较高。高力发布今年第三季度市场报告称，第三季度甲级写字楼市场净吸纳量为43万平方英尺，反映出租赁需求的持续复苏。不过，整体空置率上升至17.2%，主要受新增供应影响。该行预计，到今年年底，空置率将升至19%左右。该行指出，第三季甲级写字楼净吸纳量为正43万平方尺，其中中环及金钟区表现不俗，净吸纳量为正19万平方尺，创近10年来第二高季度纪录s。新竣工面积超过吸纳能力。尽管租务有所改善，整体空置率仍上升至17.2%，主要是因为铜锣湾落成后，约44万平方尺楼面，推升空置率。第三季度公寓租金环比下降1.1%，跌幅较第一季度3%和第二季度1.8%的下降幅度略轻。今年前三季度，综合降幅约为5.7%。中环及金钟区的租金出现稳定迹象，而港岛东区的租金则持续下跌。高力香港企业客户服务经理颜惠平预计，新竣工数量仍将超过新增租赁需求，业主将采用更灵活的租赁方式来增强竞争力。预计A-Guriary的空缺率将在2017年增至19%今年年底，年租金将下降7%。店铺方面，受惠于第三季零售租金活动企稳，主要地区一线临街店铺租金按季上升1.2%，其中尖沙咀及中环升幅最为显着，按季上升1.7%及1.3%，零售环境改善。租赁需求主要是洛杉矶本地品牌和新国际品牌以及餐饮业的扩张。高力香港研究及零售咨询部主管李元银表示，主要地区的一线街店将录得稳定增长，特区政府积极发展特色旅游也有望吸引高消费能力的游客，带动零售市场。