相片：将军澳东港城3房单位成交价较下方价格高逾10%。上周各大银行降息后，随着保障房的消费，二手房市场成交量减少，价格上涨。据大公报前线机构综合数据显示，降息后将军澳及天水围地区成交量下跌近一半，而屯门、元朗等地区成交则略有放缓。价格方面，将军澳东港城一套三居室以约新台币764万元易手，较三个月前以下单位贵约新台币76万元。屯门区本月亦录得三宗短期炒作个案，其中时代广场一套两房单位售价逾10%。 \ 大公报记者 林惠芳 在一周以来10月30日各大银行再次宣布降息，二手交易整体略有放缓，主要是受笋价下跌影响。近年新增供应较多的将军澳区，在加息前一周（即10月23日至29日）共录得约88宗第二成交。但降息后，截至昨天仅有48只，一周跌幅超过45%。议价空间正在缩小，买家入市速度放缓。美联物业区域销售总监刘卓浩表示，小业主借降息之机议价空间小幅收窄，平价销售普遍被消耗，导致购房者入市略有放缓。情况与9月降息类似。成交数据显示，将军澳11月暂录26宗二手房成交呃。其中东港城2座低层H房3房单位，实用面积623平方尺，以新台币763.8万元成交，每平方尺实用价新台币12,260元。较今年7月H单位一层以下的造价688万元新台币，价格贵了75.8万元新台币，涨幅达11%。高额交易再次体现，小业主亏损幅度逐步缩小。将军澳新都会三期新都会广场3座中层B室一套2房单位，实用面积406平方尺，仅以新台币573万元成交，比银行估价高出新台币11万元。原业主2017年斥资新台币600万元入市，导致帐面微亏新台币27万元。拒绝热点“搭公车”交易的情况相对温和。其中，屯门区在计息前一周录得22宗二手交易降息后暂录得20，环比下降10%。美联地产区域销售总监梁浩文表示，目前屯门区的挂牌谈判幅度为1%至2%，比之前至少5%收窄。此外，低价房源被吸纳，剩余要价略高，市场消化需要时间。短期投机获利 屯门本月录得3宗短期获利交易。屯门区本月录得3宗短期获利成交，凸显该区楼价上涨趋势。例如，屯门时代广场E座1楼单号房，实用面积346平方尺，成交价360万元新台币。原业主去年7月以新台币325万元买下，账面盈利新台币35万元，即10.8%。值得注意的是，一个高单位同样的面积今年7月已售出新台币355万元，而此时建造一楼的成本则多出新台币5万元。火车重镇元朗区降息后暂录第二销售32辆，较降息前一周微跌1辆。中原地产区域销售经理王勤学表示，截至11月初，元朗区共录得25宗个案，较10月同期增加47%。利嘉阁地产区域总监肖家伟表示，降息后，天水围区暂时录得13宗二成交，较上周的30宗减少57%。他解释，新一轮“白驹儿”在10月取得证购量后加速入市，带动天水围保障房二手成交量至10月底，导致成交量较前一周出现较大差距。东涌区上周暂录有15宗成交，较降息前一周微跌1宗。中原地产销售副区域经理曹家华表示，银行两个月内两次降息，刺激了二手看房数量的增加。但实惠的价格有所下降，消费者需要时间来消化。目前东涌的二手要价通常较降息前的成交价高3%至5%。礼嘉苑地产高级区域总监彭金田透露，降息后青衣区暂时录得18次成交，与降息前一周持平。所有记录均在 11 月之后出现，反映出交易加速的迹象。