图片：屯门南延线第16区站第一期（红圈）可兴建住宅总面积约601,100平方尺，提供多达1,280个单位。屯门南延线第16区站住宅项目第一期于前日竣工。港铁公司(00066)昨日即时公布业绩。上次离开海珠路附近地块的桑兰（00016），此次成功拿下该项目的合作开发权。预计总投资约新台币60亿元，最多兴建中小型户型1,280户。新鸿基地产是近两年最积极增加已开发土地储备的开发商。通过政府土地招标和私人市场，已获得至少9个项目，提供约8,000个单位。 \ 大公报记者 林志光 港铁公司共收到前天车站一期工程有6个投标。 8月份，多家开发商参与竞标海珠路住宅小区。当天只有新鸿基地产出价，大概是为了这次比赛做充分的准备。港铁公司昨日宣布，新鸿基地产旗下名联国际有限公司赢得发展项目合约。新地曾多次参与港铁物业发展项目。新鸿基地产副董事总经理雷雷表示，该项目为上火车站项目，南临大海，未来会有商场及充足的社区设施。公司计划以中小型单位为主发展，总投资新台币60亿元。附近二手价每平方约14000元。若项目可建楼面面积约为601,100平方尺，则每平方尺楼面成本价约为9,982元。行业预计未来兴建单位每平方尺售价将达新台币13,000元至14,000元左右，发展商可赚取合理利润。目前该项目附近最新楼盘为新鸿基地产开发的御湾，二手价每平方尺约新台币14,000元。南朗湾、嘉悦半岛、滨海坊等老楼的二手价每平方尺约新台币10,000至11,000元。此外，新鸿基地产开发的屯门站建有住宅龙门，每平方尺均价约13,000至14,000元。 8月份特区政府出售的海珠路土地共有8家开发商竞标，包括会德丰地产、嘉华国际（00173）、信和置业（00083）、嘉里建设（00683）、中国海外（00688）等，均再次参与该项目首期的竞争。当时，置地置地（00083）以3块地价拿下海珠路土地。，每平方英尺860元，比第二次投标价格高出约40%。有发展商认为，由于该项目未来约30%的物业销售收入将与港铁公司分享，根据合理的利润测算，目前新地的中标价应低于海珠路的中标价。此外，新鸿基地产预计项目开发总成本每平方英尺低于新台币10,000元。相信第一期工程的中标价仅为新台币约16亿元。据了解，港铁公司目前并不要求开发商为该项目带来地价，并已设定未来物业收入分红的固定比例。扣除开发成本后，港铁公司将获得29%的股息；开发商只需竞标即可争夺合作开发权，出价最高者获胜。港铁公司还允许无线鼓励开发商分两期支付中标金额，减轻开发商一期开发的经济负担。第一期在合同签订后一个月内支付，第二期在项目获批开工时、或2031年11月底竣工前或出售房产现金超过总成本时支付。两年积极吸纳土地9项目 自2021年第三季度以来，香港楼市屡屡从历史高位回落。去年底楼价下跌近30%。当大部分开发商放缓购地步伐时，新鸿基地产应该是最积极利用楼市低谷吸纳土地储备的开发商。去年以来，举办的官方用地招标，都是与政府协商换地、补地价。凭借此次拿下的屯门项目，新增至少9个MGA开发项目和商业开发项目，总可建筑面积超过380万平方米。以平均单位面积约480平方尺计算，预计可提供8,000个中小型单位。