最近，资金继续流向香港，银行间利率显着下降。根据实际供应率，H更有可能跌至2％的标记。根据目前的住房率，根据利率，H以H+1.3％和H的H+1.97％计算出约1.97％，该利率比本月初最高3.5％的H少1.53％。为低利率提供建筑物的人们的支出减少。以贷款价值为500万港元，支付期限为30年，最新的H月捐款为1.97％，利率约为1.8406亿元人民币，几乎为224.52亿元，而每月的捐款约为22,4.52亿元，约22,4.52亿元。减轻住房供应的负担不仅支持Merreal Estate，还可以使市场环境更加强烈。许多住房状态都处于“供应过度租赁”的过程中，在这种情况下E目前具有指标的十大蓝芯片住房状态均为“供应过多租金”。以捷胡别墅为例，今年4月的每平方米平均租金约为24.5元。假设所有者是一个446平方英尺的单位，每月租金约为1009.27亿元，同期的平均每平方米价格约为7,959元人民币，也就是说，所有者的价格约为355万元。如果根据本月初的限制H进行计算，则为3.5％，抵押贷款的70％和30年的付款期，则每月捐款约为11.158亿元；但是，根据最新的H，每月捐款约为9,147元，比租金成本低16.3％。某些住房国家的“供应和过度租赁”差距进一步扩大。例如，Mobil New Estate的“供应和过度租赁”差距从大约15.2％增加到30.5％，这意味着捐款少于30％以上租金。我相信，考虑购买的转租将吸引更多的租户。低接力的利率促进了房地产市场的积极环境，并在第一手和二手市场之间增加了贸易的增长。根据联合国分支机构的数据，从5月5日至18日，前十名住房的交易量总计81，比过去两周的64个最高26.6％。其中，Shatin No. 1，拥有豪华的小型单元的比例，在两周内最多增加了3次。尽管“供应过高的租赁水平”差距已经扩大，房屋价格降至有吸引力的水平，但我相信许多人会忍受果实来购买并吸引更多的投资者进入市场，从而带来价格支持和房地产市场的数量。我相信，中小型单元将从最低的环境中受益。市场预计美国利率将持续下降。目前的租赁水平仍在继续上升，推动中小型单元的租金。根据分析部3月的最新游行，实际面积或更少430平方英尺（A类）的私人房屋的租金率为3.7％，高于租用超过431平方英尺（B级到E）的租赁实用区域的利率（在3.2％和2.4％之间）。此类单位的入境门槛相对较低，并且伴随着先前的“ 100元印花税效应”，对消费者和长期投资者具有吸引力。当前的全球贸易和经济观点尚不清楚，金融市场正在发生变化，资本流程经常发生变化，并且当前的低利率分配情况可能不会长时间持续。但是，市场希望美国今年将进一步降低利率，预计“供应平坦的过度租赁”差距有望促使更多的租户购买购买，并吸引投资者加速对MA的访问权限rket，表示势头向香港拥有的势头。 （他们是米德兰财产住宅部的首席执行官）