经过前两个季度的繁荣后，香港楼市无论是市况还是楼价都已趋于稳定。尽管也有人认为，9月份释放的诸多利好消息，包括政策表态、降息等，已经到了“利好尽出”、“烟花已燃尽”的地步。再加上香港股市短期调整压力，楼市热潮或已结束。人才的涌入催生了迫切的需求。笔者不同意。这种观点过多地将楼市视为“纯粹的投机”，也淡化了实际的推动力。近几个月的利好消息无疑为市场注入了信心。更重要的是，这些因素正在逐步为楼市奠定坚实的基础。总体而言，香港的住房需求仍然紧张，而且随着人口特别是人才和高科技专业人士的不断涌入，香港的住房需求仍然紧张。最后，巨大的住房需求不容忽视。它不是短期投机的支撑，而是主要的推动力。根据过去几年的各项研究，影响楼市信心的两大障碍一是“经济复苏不及预期”，二是“利率持续高位”。然而，这两个因素会随着时间和环境的变化而发生逆转。其中，香港经济形势近年来逐渐出现好转迹象。政府统计处公布，8月份零售业销货额按年增加3.8%，高于市场预期的2%，也高于7月份的1.8%。这已连续四个月增长，创2023年12月以来新高。销量也同比增长3.2%，也超出预期，反映出消费者情绪逐渐稳定。赛事经济持续发展，转型升级香港部分零售行业的复苏，以及本地消费的逐步稳定等。此外，不少人受益于近期股市的牛市，消费市场和楼市直接受益。预计香港利率将继续下降。至于利率问题，则有较大变化。不仅去年美国和香港的利率走势是下降的，今年9月份也纷纷降息，完成了降息动作。美国将于10月、12月和明年1月举行利率谈判。最乐观的情况下，未来四个月内会降息两到三次，这当然会对香港房地产市场产生非常刺激的作用。今年中期利率回落，不仅显着增强了市场入市信心，也增强了市场的信心。这甚至减轻了重量级投资者的压力。如果短期内香港利率再次下跌，交易势必会加剧。毫无疑问，香港楼市已经下滑，打击不再需要依靠短期利好消息来维持人气。今年剩余时间，无论是房价还是成交量，都将有充分条件进一步上涨。 （作者为礼嘉阁地产总裁）