图片：近年来，低价推出的新项目中，二手市场出现了短期炒作，利润率在10%至20%。今年一手市场明显复苏，不少开发商顺利完成销售目标。新项目销售喜人，库存压力明显缓解。笔者预计，开发商将趁着四季度新项目推出的势头，采取渐进式的提价方式，考验市场的表现能力。受益于美国加息周期启动，一级市场交易持续活跃，连续8个月成交量超过1000笔。截至笔者截稿，今年合计成交量达到15,900笔，超过去年15,839笔的水平，反映出消费者入市信心明显增强。无论他们是无论是买家还是投资者，他们都预计房地产价格会下跌和反弹。他们抱着购买后者会更贵的心态，加快了进入市场的速度。回顾过去两年，新盘开盘价每次都在下跌，开发商甚至推出“泵价”来抢客，导致楼价下跌。其中以新领地面积最为明显，不少项目首批发售单位均价低于新台币一平方尺。但在选择市场情绪、库存逐渐被挖出的同时，开发商信心回升，从“越卖越便宜”到“越卖越贵”的趋势逐渐显现。即使是供应量大的新区项目，要价也不再低于新台币一万元。香港岛房价已涨至每人2万美元以上平方英尺。事实上，从今年开始，新盘开盘价全线上涨至新台币1万元以上。港岛区最近推出的新盘，每平方尺售价超过新台币2万元。房地产市场蓬勃发展，但开发商在定价策略上仍持谨慎态度。面对近年楼价大幅调整，业界普遍认识到大幅提价会削弱市场购买力，影响整体销售。笔者预计，开发商将短时间按兵不动，先小范围试水，然后在观察市场反应的同时逐步调整销售价格。目前，二手房价格已经反弹4%左右。只要新开工的增幅与二手市场的增幅相近，市场仍然能够吸收。近年来，低价推出的新项目已成为短期在二手市场炒作，利润率在10%到20%。现在二手房价格下跌，新房上涨，开发商会减产吗？总体来看，主力市场降价趋势已经结束，开发商已转向首价策略，预计四季度开盘速度将放缓。虽然楼市发出了探底信号，但后市能否继续上涨，仍取决于房价上涨与市场承受能力之间的平衡。如果增长太快，可能会损害消费者的信心。此外，中美关系再度紧张以及地缘政治不确定性增加也给房地产市场前景增添了变数。开发商需要做出谨慎的调整，以确保市场的可持续发展。 （作者为中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁换）