图片：二手房由业主自由定价，而银行贷款的价值则受到测量公司估值的影响。房委会近日向符合“白宫2024”计划的人士发出批准函及确认函，安排他们在未缴纳地价的二级市场购买置业计划。符合资格的人将收到一封批准信和两封确认信。一份确认书适用于房委会居者有其屋计划二级市场的单位，另一份则适用于房协售楼计划二级市场的单位。批准函持有者须自批准函发出之日起6周内申请领取卢布购买资格证书，并在12个月有效期内购买单位未付款土地。不过，白菊儿申请抵押贷款比白菊儿复杂。较新的住宅公寓。本文将探讨三个容易被忽视的抵押贷款细节。详情一：非中居屋按揭930。目前，购买二手居屋的人士可申请高达90%的按揭贷款，期限长达30年。这就是市场上俗称的“930按揭”，但涉及到楼龄的限制。目前，34岁以下的居屋单位通常可以进行930按揭。不过，对于楼龄超过34年的居屋，银行会降低按揭比例或缩短按揭还款期。例如，一名36岁的居屋人士，如果要申请90%按揭，还款期必须减至22年；如果要申请30年期抵押贷款，抵押比例需要降低到85%。细节二：房协及房屋委员会的居者有其屋计划按揭要求不同。居住在白人家庭的人可以选择购买房委会自有住房ip 计划住房或指定的补贴社会住房。但由于社会清算住房没有政府担保，抵押贷款申请标准与私人住房相同。虽然最长还款期限也是30年，但超过70%的抵押贷款需要抵押保险，并且需要纳税申报表和银行收入记录等信息，这比普通房管局二手房所有权更严格。细节3：银行估值影响贷款金额。二手房由业主自由定价，但银行贷款的价值受委托测量公司的估价影响。若居屋业主要求400万元，但银行估价只有350万元，则按揭贷款最高金额将由银行决定。即使90%抵押，抵押贷款最高也只能是新台币315万元，而不是新台币360万元。有很多考虑申请二手房净值抵押贷款时的注意事项。在购买二手居屋之前，建议您仔细考虑选择哪种类型的资助房屋。如果您买房资金短缺，或者支付能力有限，当您找到心仪的二手房时，最好先找银行或大型专业按揭转介公司了解清楚，并进行初步估价。 （作者为经络房贷运营总监）