相片：新鸿基地产去年收购半山御花园二、三座，租期三十年，并推出出售。香港不少发展商都是上市公司，出售物业是重要的收入来源，而出售期房更是出售物业的长期策略。过去，随着项目建设的进展，开发商可以记录出售未完工房产的收入。后来开发商滥用预售房甚至烂尾楼的收入，导致购房者蒙受损失。于是，政府改变了会计准则，要求设立独立的信托账户来处理预售房产的收入，并在项目获批开工后才能正式记录收入。办理完交接手续后，才能办理财产登记。新修订的会计准则将于2018年4月起实施，有必要确认rm 表示该房产已完成 STRATA 程序，所有权和风险在记录前已正式转移给买方。这意味着开发商必须完成所有交接手续后，才能将收入纳入财务报表。目前市场上待售的现有单位积压。开发商每年都面临“交出业绩”的压力，预售楼盘的预售对年度业绩没有任何帮助。近年来，他们转向出售现有房产或结束非常短的预售期，并出售原来的长期租赁租约。例如，新兰控股（00016）接手中半山2、3座，租期30年，去年突然开始出售和拆除；恒隆地产(00101)今年年初开始出售持有逾20年的中东地区御山；希慎地产(00014)开始出售W今年年中，举办了近40年的安柴竹园。几年前房地产市场处于历史顶峰时，开发商并没有出售如此昂贵的房产。相反，他们在房地产市场下跌近30%、租赁市场迅速反弹之际出售昂贵的房产。这不可避免地令人着迷。