租金强劲上涨，现已达到历史高位。平均租金回报率为3.5%。寻找租金回报率超过市场4%的住房州并不难。买房、收租的需求持续增加。在一般存款利率即将回归零的环境下，鼓励资金另谋出路。出租物业的回报率很高，且物业价格明显低于租金。楼价较高位低逾25%，市价比预期较高。股市的繁荣自然导致套利和交换资产的欲望增加，从而吸引投资者将资金投入房地产市场，以收取租金回报并“剥削低价”。近几个月来，房地产市场的资本收益正在上升。购房者申请抵押贷款需要提供收入证明以供银行评估他们的支付能力。对于购买房产并收取租金的人来说，房产的租金可以计入收入计算中。如果该财产有租约，则该财产的租约在租约中定义。目前，银行在计算抵押贷款申请人的收入时可能会包含70%至80%的租金。单位租金基于市场价值。如果没有租金或单位没有出租，并且租约上没有显示实际租金作为依据，银行仍可以评估该房产的市场租金价值作为估计租金。银行通常接受预估租金的60%至70%作为收入计算，有的银行接受预估租金高达80%。买家在申请抵押贷款时必须向银行表明该单位用于出租。换言之，有意买楼收租的准买家，在市场上可以有更多的物业选择，不仅是有租约的单位，就连尚未租出的单位，买家仍可使用估计租金以提高他们申请抵押贷款的收入水平。将租金计入收入的方式，降低了借款人的收入要求，提高了购房收取租金的意愿，这与楼市更加灵活多元化的发展相一致。十五、若买家购买新台币600万元单位收取租金，欲申请70%按揭，还款期30年，按现行规定每月贷款总金额不得超过收入50%，则买家月收入最低要求不得低于新台币37,137元；买家月收入新台币3万元，无其他债务。本来还得找担保人才能拿到按揭批，但银行估算了房产的租金价值，可以将估算租金的70%，约12600元算作收入。计算所得收入水平增加至42600元（30000元+12600元）。一个保证e 不是必需的，银行可以批准抵押贷款。 （作者为中原房贷经纪董事总经理）