图片：和生围项目外景【大公报】特区政府正在全速发展北部都会区。其中，位于元朗禾生围的低密度住宅用地，目前由橡树资本持有。由于邻近牛潭尾大学城发展区及新田科技城，此前曾申请大幅增加发展密度，导致人口增加逾3.5倍至近万人。董事会规划委员会将于明天审查相关申请。规划部门对此原则上没有异议，预计会增加成功的机会。基于特区政府将在牛潭尾和新田建设两个不同功能的新发展区，最大密度可达容积率的6至7倍。此外，铁路、公路等基础设施建设力度明显加大。橡木大树资本认为，未来的发展环境将会发生变化。这些变化亦可能改变禾生围现有的低密度住宅环境。年初向城规会申请，将200万平方米以上土地的住宅容积率从0.4倍大幅提高到1.28倍，可建建筑高度从最高6层提高到10层。按改划申请内容减少平房数量及兴建47层洋房，可兴建住宅面积由原获批发展计划约89万平方尺增加约2.2倍至逾286万平方尺。原有789栋2至3层平房将改为兴建，平房数量将大幅减少至128栋3层平房；其余47栋分层住宅规划，其中12栋6层建筑，16栋8层大厦，及19栋10层住宅大厦，提供3,434个住宅单位，面积约400至1,400平方尺。虽然平均单位面积减少近30%至800平方尺，但单位总数增至3,562个，预计居住人口可达9,974人。单位数量和人口均增长3.5倍以上。地下停车场约有1,514个住宅停车位。除了四间2层住宅会所外，橡树还拟在项目内兴建一座4层疗养院，提供100个床位，可建楼面面积约40,900平方尺。若一切顺利，该项目将需续租及补地价，预计于2031年竣工。WO生围地块原由恒基兆业地产（00012）收购并规划多年。 2019年，整个项目以500万人民币的价格出售给恒大地产。超过47亿元。恒大于2021年与特区政府完成换地协议，建设低密度住宅项目，支付土地出让金近41.5亿元。然而，由于该集团随后负债累累，债权人橡树资本接手并购买了该房产。 Oak Oak去年初修改了Henderson最初的开发计划，并获批建造789套住宅。