相片：浪头角佐敦谷彩兴路居住地，位于成熟住宅社区，周边配套完善，交通便利。虽然今年以来业主市场气氛逐渐好转，但特区政府对卖地仍保持审慎态度。今季仅安排试售位于牛头角佐敦谷的一幅私人土地住宅，预计提供570个单位。不过，随着港铁(00066)及私人市场的供应，预计本季度将供应6,420个单位，创至少八个季度以来的新高，推动本财年首三季度的供应量超过12,400个单位，达目标94%。由于对实现目标存在疑问，特区政府将更容易规划下季的土地供应。 /Ta if PAO 记者 林志光 发展局局长谈汉豪（圈图ture）昨天公布了本财季第三季度（本季度）的土地出让计划。他表示，特区政府将以招标方式出售位于佐敦谷彩兴路的一套房屋。是一个成熟的住宅社区，周边配套完善，交通便利，可提供近570个单位。这里的改划程序可在本季度内完成，特区政府将要求发展商提供部分楼面用于社会福利设施。此外，政府放宽了P开发项目中停车场总建筑面积的豁免。这里不需要建地下停车场。只要地面建设不超过两层的停车场，所涉及的整个建筑面积都将被免除，这将有助于降低建设成本，缩短建设时间。私人市场可提供4,570个单位。除上述政府土地外，周二第一期工程刚刚开始招标的门南延线第16区站住宅项目预计提供近1,280个单位。除私人发展及重建项目的供应外，预计有八个项目将于季内完成土地行政手续，合共提供约4,570个单位。近几年两级住宅的私人市场供应量一直处于较高水平，反映出开发商近期积极与政府沟通支付地价。 8个项目中，有2个进展规模较大，分别位于洪水桥第19B区和上水区。前者为新发展区换地案例，提供约1,900个单位，后者则提供2,500个单位。宁汉浩表示，根据各方供应情况，预计该住宅用地的私人供应总量将达到行政单位 6,420 单位。加上本财年的前两个季度，可建造约 12,430 个单位，达到本财年 13,200 个单位目标供应量的 94.2%。本财年土地供应发展喜人，民间市场参与也活跃。不过，特区政府根据私人市场的供求情况，计划在下季度推出土地。继续审时度势，审慎务实推出土地，并根据市场情况调整土地推出策略，满足社会发展需要。分析：土地促销整齐有利于增强市场信心。此外，特区政府将在本季度积极推进北部都会区发展计划，并争取年底前推出洪水桥地区的软装。除了增加住宅土地和政府在该地区设立的政府，如果开发商愿意建设更多的工业用地，在竞标时还将获得Bon pointUS作为鼓励。高力香港估价及咨询服务代理主管曾展鹏表示，目前住宅市场正在企稳，近期成交量和价格均出现复苏迹象。